www.konwalie2.fora.pl

KosiiMazakii

ponieważ ktoś już mnie pytał, jak to jest ze wspólnota więc dla zainteresowanych:

Wspólnota powstaje z mocy prawa, z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu, czyli w momencie wpisu do księgi wieczystej. Nie trzeba więc nigdzie się zapisywać.

Może istnieć w jednym budynku lub w kilku budynkach znajdujących się na tej samej nieruchomości gruntowej. Nie powstanie jednak na osiedlu domków jednorodzinnych.

Wspólnoty mogą być małe lub duże. Pierwsze tworzy maksymalnie siedem lokali, drugie – minimum osiem. Duże wspólnoty rządzą się ustawą o własności lokali, a w sprawach w niej nieuregulowanych kodeksem cywilnym. Małe wspólnoty obowiązują przepisy k.c. o współwłasności. Mogą jednak podjąć decyzję, że chcą stosować takie same przepisy jak w dużych. Duże wspólnoty, liczące powyżej siedmiu lokali, mogą odmiennie, niż przewidują to przepisy, określić sposób zarządu nieruchomością wspólną. Można to zrobić tylko w umowie sporządzonej w formie aktu notarialnego.

Właściciel lokalu ma obowiązek płacić zaliczki na utrzymanie i remonty nieruchomości wspólnej.

Duża wspólnota może powierzyć zarząd w umowie notarialnej osobie fizycznej, np. posiadającej licencję zarządcy, lub prawnej (art. 18 ustawy) albo też wybrać go spośród osób fizycznych. Do takiego zarządu mogą być wybrani właściciele lokali wchodzących w skład tej wspólnoty (wybiera się na podstawie art. 20 ustawy o własności lokali).

Zarząd sprawuje pieczę tylko nad nieruchomością wspólną. Właściciele nie mogą więc wymagać od niego, by zajmował się administrowaniem ich lokalami, np. opłacaniem rachunków. Jedyną drogą usankcjonowania takiej praktyki może być zawarcie odrębnej umowy o zarządzanie określoną nieruchomością lokalową z jej właścicielem.

Zarząd m.in. reprezentuje wspólnotę na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali. Zawiera umowy w imieniu wspólnoty, kieruje jej bieżącymi sprawami, prowadzi finanse wspólnoty, przygotowuje projekty uchwał.

andrzej_i_asia

O !

"Nie powstanie jednak na osiedlu domków jednorodzinnych. "

A my przecież jesteśmy osiedlem domków jednorodzinnych.

"Dom jednorodzinny dwu-lokalowy w zabudowie bliźniaczej"

?

Andrzej

KosiiMazakii

no dobra....
akty podpisane....ADM-2000 na sile w akcie przepchnięty jako administrator osiedla, więc czas zamknąć osiedle...
za dużo się tu kręci dziwnych ludzi, zbieraczy palet, złomu (heh w zimie) oraz qrna parkingowych,
sam dziś op....em kolesia, który zrobił sobie u nas parking a był albo od budowlańców albo hmm...z NM?, wjechał bramą 2 etapu, postawił u nas na mini_parkingu i sobie polazł.

KosiiMazakii

ktoś wie, gdzie jest licznik energii elektrycznej, wspólnej etapu 1go.
mamy oddzielny licznik (wg MW) fajnie było by wiedzieć gdzie on jest oraz jaki jest jego stan na dzień dzisiejszy tj. zawiązania się wspólnoty.

oraz kto tak naprawdę z niego korzysta...ilość i plątanina kabli na etapie 2gim może dawać do myślenia

andrzej_i_asia

Chyba nie ma innej możliwości jak to, że jest w ogrodzeniu obok skrzynek na listy Confused

Andrzej

KosiiMazakii

też mi się tak wydawało....
tylko, że jakiś licznik jest też w skrzynce na rogu, za osiedlem (zaraz przy chodniku i płocie NM)

zajka

Wg aktów 1 etap jest oddzielną wspólnotą i daje prawo korzystania z parkingu. Więc trzebabędzie drugoetapowców kasować za utrzymanie terenu parkingu.

andrzej_i_asia

Jeszcze nie mam aktu, ale widzę, że jest tak jak wcześniej przypuszczaliśmy i jak mówił mi MW.
Ponadto, jak najbardziej sprawa etapów powinna zostać określona w punkcie mówiącym o tym, w których działkach nabyliśmy udział we współwłasności. Jeśli jest to tylko 177/9, 177/10 i 177/6, to tylko działki pod 1 etapem, czyli będą 2 wspólnoty - trochę zagmatwane w naszym przypadku wspólnych śmietników i parkingu.

Ponadto, o ile jest dla mnie jasna służebność dla lokali znajdujących się w księdze wieczystej xxxx/2, to nie za bardzo mogę zrozumieć sytuację z działką nr 177/5 z księgi wieczystej xxx/8.
Etap 2 składa się z 3 działek 177/7, 177/8, 177/5,
-dla mieszkań na działkach /7 i /8 dajemy prawo korzystania z parkingu
-dla mieszkań na działce /5 dajemy prawo przechodu i przejazdu

Andrzej

KosiiMazakii

Andrzeju,
nie my tylko mieszkańcy etapu 2go...my dajemy im prawo do śmietnika. ale drogę mają służebna z etapu 2go

D&J

Nie wiecie czy my już mamy tego wymuszonego administratora osiedla? Czy on jest, istnieje, działa? Będzie odśnieżał itd? Po czym można poznać, że on jest, bądź go nie ma?

KosiiMazakii

a akcie jest zapisany: adm2000 czyli ten z którym "rozmawialiśmy"

Asia

Jutro podpisywane będą ostatnie akty z naszego etapu. Wówczas umowa zlecenie JM Woźnica dla ADM 2000 przestanie obowiązywać. Zostaniemy skazani na własne siły:
- opłaty za energię elektryczną
- umowa na wywóz nieczystości
- itp.
Należy ustalić jak ma działać wspólnota:
- kto bedzię oficjalnie reprezentował i podpisywał umowy
- kto będzie utrzymywał czystość i w jakim zakresie
- jakie bedą składki na fundusz remontowy
- co z ubezpieczeniem OC
- itp.

maciek112

KosiiMazakii

nie ustaliliśmy niczego konkretnego w terminach bardziej przyjaznych, więc imao nie ustalimy niczego na 2 dni przed Świętami.

andrzej_i_asia